ООО НСЭ ПРИНЦИП

Перечень решаемых вопросов в случае раздела домовладения между собственниками:

1. Какова стоимость спорного домовладения?
2. Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость?

1. Если возможность раздела имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения).
2. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?
3. Если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
4. Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для  переоборудования спорных основного и вспомогательных строений домовладения в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела отдельной части)?
5. Если реальный раздел (выдел доли) невозможен, определить порядок пользования сторонами спорным домовладением.

Для производства экспертизы по данному вопросу помимо определения о назначении экспертизы необходимо наличие следующей документации:

1. Паспорт (технический паспорт) на спорное домовладение территориального бюро технической инвентаризации;
2. Кадастровый паспорт, выданный территориальным комитетом по земельным ресурсам, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок;
3. Документы, в которых содержатся данные о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение (решение суда по данному вопросу, иные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, собственности (в том числе на супружескую долю), договоры купли-продажи, мены, дарения, брачные договоры и пр.;
4. Документы, в которых отражены «мнения сторон» по поводу вариантов раздела спорного домовладения, а также сведения о сложившемся порядке его пользования (протоколы заседании суда на стадии подготовки дела к рассмотрению либо на стадии рассмотрения дела; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);
5. Проектно-сметная документация и разрешение на строительство жилого дома (иных строений) — в случае рассмотрения судом возможности раздела объекта недвижимости, не законченного строительством.
6. Документы, содержащие сведения о том, является ли спорным всё домовладение либо его часть.

После получения необходимых документов, необходимых для дачи заключения, а так же устранения противоречий (если таковые имелись) эксперт проводит натурные исследования (экспертный осмотр) спорного дома, используя при этом не только собственно наблюдение, но и методы прямого и опосредованного измерения объекта, выявления и анализа его признаков, имеющих значение для решения поставленных вопросов.

При определении порядка пользования земельным участком или при его реальном разделе, в зависимости от поставленных судом условий и специфики исследуемого объекта, экспертом решается один из трех основных вариантов задач:

1. Преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования. В том случае, если земельный участок является собственностью владельцев строений Домовладения, такое преобразование спорного участка считается его реальным разделом;
2. Определение порядка пользования земельным участком с предоставлением в пользование сторон одного (или более) общего участка для обслуживания строений, обеспечения доступа к инженерным сетям, для прохода на земельные участки индивидуального пользования;
3. Определение порядка пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением от идеальных долей сторон).